Определение размера ущерба имуществу

Содержание

Независимая экспертиза и оценка ущерба имуществу для претензий и суда

Определение размера ущерба имуществу

Оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате чьих-то действий, строится на основании результатов экспертизы и служит отправной точкой для предъявления претензий и последующего обращения в суд.

Обращение к экспертам необходимо по нескольким причинам, в том числе и потому что решение о сумме выплат или иных компенсаций должно быть основано на объективных данных и выводах, сделанных незаинтересованной в результатах стороной.

Законодательство устанавливает порядок определения размеров ущерба в суде, увязывая его с проведением исследования объекта, потерявшего часть своей стоимости в результате порчи.

Независимая экспертиза — метод определения суммы компенсации ущерба

Требование компенсаций и возмещений при нанесении ущерба закреплено на конституционном и законодательном уровне.

Это относится к широкому кругу случаев, когда имущество могло пострадать или оказаться уничтоженным не по вине его владельца.

Кроме того, экспертиза для оценки нанесенного ущерба может быть проведена и по инициативе предполагаемого виновника, если он не согласен с предъявленными ему претензиями в части размеров компенсации.

Прерогатива определения виновной стороны остается за судом — истец только предъявляет документ, в котором указано, какого рода повреждения нанесены материальным ценностям, какая сумма в денежном выражении достаточна для компенсации потерь. Независимые эксперты исследуют объект — это может быть строение, автомобиль, другое имущество, чтобы оценить затраты на его восстановление до состояния, в котором оно находилось до момента повреждения.

Для чего нужна экспертиза с оценкой ущерба

Независимая экспертиза ущерба — это исследование, результатом которого является заключение, документ, имеющий юридическую силу. Его можно использовать в ряде случаев, в соответствии с законом:

  • предъявить претензии вероятному виновнику затопления квартиры, пожара, порчи имущества от задымления и попадания воды при тушении;
  • обратиться в страховую компанию с требованием пересмотреть первоначально установленную сумму компенсации после ДТП или повреждения автомобиля, возникшего по другим причинам;
  • направить претензию в автосервис после неправильно проведенного ремонта или повреждения машины в ходе обслуживания;
  • потребовать от перевозчика или авиакомпании компенсации за поврежденные вещи в багаже или контейнере, настаивать на пересмотре суммы, которую страховая компания назначила как выплату по страховому случаю при такой порче;
  • оценить потери от порчи коммерческих зданий, объектов, складов и оборудования;
  • по результатам направления претензий обратиться в суд, если оппонент не признает своей вины в причинении ущерба или отказывается от удовлетворения требований.

Причины порчи имущества могут быть разными, но непременным условием рассмотрения и удовлетворения претензий остается результат экспертизы, конечная оценка ущерба, представленная в денежном выражении как сумма, достаточная для компенсации понесенных потерь.

Как понимать ущерб, что считается суммой для компенсации

Для заказчика экспертизы имеет значение не только сумма,но удовлетворение, а для этого следует разобраться в том, что такое ущерб, как он определяется, каковы критерии и методы его оценки. Статья 15 ГК РФ идентифицирует понятия убытков и реального ущерба.

Необходимо отделить их друг от друга, поскольку для физического лица и субъекта экономической деятельности подход к ущербы принципиально разный, он зависит от формы собственности и порядка использования имущества.

Личное имущество не рассматривается как источник дохода или получения прибыли от его эксплуатации.

Ущербом можно назвать уменьшение стоимости материальных ценностей, наступившее вследствие повреждения, утраты товарного вида и функциональности. Это трактуется как реальный ущерб (ч.2 ст.15 ГК РФ), и именно такого рода повреждения устанавливаются в результате исследования эксперта.

Если же речь идет об убытках, то их расчет — это сумма реального ущерба и недополученной прибыли, которая может быть учтена судом или оппонентом, в том числе и по результатам экономической экспертизы.

Юридическое лицо, владелец коммерческой собственности или оборудования, которое используется в производстве, занимается оценкой собственных убытков и определением размеров упущенной выгоды в рамках отдельной процедуры.

Как проводится независимая экспертиза для определения ущерба

Независимая экспертиза для оценки понесенного ущерба проводится по стандартной процедуре, специалистом, который может подтвердить свою квалификацию, образование в данной области и опыт проведения подобных работ. Это строительно-технические и технические эксперты, занимающиеся обследованием сооружений и объектов недвижимости и транспортных средств — наиболее частых предметов разбирательства.

Для проведения экспертизы требуется поэтапно совершить ряд действий и учесть наличие документов:

  • убедиться в том, что объект исследования принадлежит заказчику экспертизы, зафиксировать наличие документов на квартиру, автомобиль, дом, участок;
  • осмотреть объект с целью выявления повреждений, при необходимости зафиксировать на фото и видео явные следы и признаки, указать в акте осмотра факты обнаружения наличия скрытых повреждений;
  • провести измерения, аппаратные и лабораторные исследования образцов — это касается стройматериалов, видимых нарушений структуры и целостности лакокрасочного покрытия автомобиля, вмятин, следов от попадания жидкостей и иных веществ;
  • сопоставить данные осмотра с вероятностью уменьшения стоимости имущества;
  • описать методы восстановления поврежденных ценностей с учетом стандартов, ГОСТов, СНиП, отраслевых технологических нормативов;
  • определить сумму затрат, которые необходимы для восстановления ценности имущества — именно эта сумма и рассматривается как окончательный результат, внесенный в заключение эксперта.

Эксперты по оценке стоимости ущерба делают вывод именно о том, каковы затраты на восстановление после повреждений, и с точки зрения законодательства это — реальный ущерб, подлежащий полной компенсации со стороны виновника.

Попытки увеличить сумму за счет включения в результаты экспертизы старых повреждений и износа имущества не имеют смысла — они будут оспорены другой стороной, и суд назначит еще одну экспертизу.

В этом случае специалисту поставят ряд вопросов, ответы на которые и лягут в основу окончательного решения.

Применить описанные методы можно к любому объекту — от строения и квартиры до автомобиля и стиральной машины, если вы полагаете, что он был поврежден. Претензия может быть предъявлена и мастеру, который занимался ремонтом техники, и владельцу недвижимости, и арендатору, допустившему небрежность в обращении с имуществом.

Заключение независимого эксперта — окончательный результат

В результате проведения всех предусмотренных регламентом действий независимый эксперт выдает заключение с результатом экспертизы, стоимость которой зависит от объекта обследования, его характеристик и размеров, методов проверки и установления повреждений.

Заключение принимается судом в качестве основания для подачи иска.

Суд может отказать в рассмотрении дела, если вы предъявите смету из автосервиса, строительной или ремонтной компании, так как они не относятся к лицам и организациям, уполномоченным проводить экспертизы и оценивать нанесенный ущерб.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/nezavisimaya-ekspertiza-dlya-otsenki-nanesennogo-imushhestvu-ushherba/

Уничтожение или повреждение имущества

Определение размера ущерба имуществу

   В основу данных статей Уголовного кодекса РФ заложено положение, которое имеет полномочие защищать права и законные интересы физических лиц и организаций, если они пострадали от преступления, связанного с порчей принадлежащих им ценностей. В данном случае имущество может выступать в любой форме.

   ст. 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности должно охраняться законом, а государство должно обеспечить потерпевшим выходы к правосудию и выплату компенсаций на основе причинённого ущерба. Опасным считается преступление, в результате которого страдает имущество, принадлежащее другому лицу – уничтожение или повреждение чужого имущества.

   Преднамеренная порча ценностей карается уголовной ответственностью согласно ст. 167 УК РФ. Законодатель на основании данной статьи четко определяет постановку под охрану собственность потерпевшего лица.

Существенный ущерб является причиной обязательного признака со стороны состава преступления. В качестве объекта выступают чужие материальные ценности.

Также в данной статье предусмотрено уголовное наказание за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества со значительным ущербом.

   В своей адвокатской практики часто выступал на стороне виновной стороны, защищая обвиняемого, так и на стороне потерпевшего, которому нужно было полное возмещение причиненного вреда в судебном порядке (подробнее про предъявление гражданского иска в уголовном процессе на основной части сайта). 

Уголовная или административная ответственность за порчу чужого имущества?

   Что такое уничтожение? Это любые действия, приведшие к полному уничтожению объекта, когда он не подлежит восстановлению и непригоден к дальнейшему использованию.

Что такое повреждение имущества? Под данным понятием подразумевается вред вещам, которые не имеют значительной весомости в связи с потребительской стоимостью.

Также уничтожение или повреждение имущества по неосторожности носит определенный характер: в зависимости от степени повреждения он может быть использован в поврежденном состоянии, либо восстановлен до первоначального состояния. Меру наказания за преступление по неосторожности регулирует ст. 168 УК РФ.

   Следовательно, преднамеренная порча имущественных ценностей, которая не повлекла за собой существенный ущерб, может быть рассмотрена в качестве мелкого хулиганства, поэтому уголовная ответственность за уничтожение или повреждение чужого имущества в данном случае не предусматривается.

   Если имущественные ценности уничтожены со значительными потерями, то с виновного лица взимается штраф в размере до пяти тысяч рублей, но не больше.

   Отличия уголовной и административной ответственности за повреждение или уничтожение чужого имущества определяется исходя из размера, причиненного от неправомерных действий ущерба, в данном случае общая сумма не должна превышать пяти тысяч рублей.

   При этом законодателем мера разграничения установлена только одна и не зависит от действий правонарушителя, то есть для наступления ответственности без разницы, что совершило лицо – разбило стекло, поцарапало автомобиль, повредило одежду или иное имущество гражданина, главным в данном случае является лишь размер ущерба. Любое нарушение прав обвиняемого не должно проходить без реакции, возвращение уголовного дела прокурору в порядке ст 237 УПК РФ — вот только один из методов борьбы, который советую рассмотреть по ссылке.

Определение размера ущерба поврежденного или утраченного имущества

   При разбирательстве вышеописанного события для определения размера ущерба утраченной собственности используется оценочная экспертиза.

   При производстве данной экспертизы эксперт оценивает стоимость поврежденной или уничтоженной вещи на момент ее повреждения с учетом ее износа, оценивает возможность восстановление и стоимость данного ремонта.

   В данном случае особенность оценки каждого имущества определяется исходя из вида данного имущества:

  1. В случае если объектом повреждения является предмет одежды, то в данном случае оценка производиться по сохранившимся платежным документам за данный товар;
  2. Самый распространенный предмет оценки – это автомобиль, в данном случае учитывается марка, год выпуска, пробег, техническое состояние автомобиля и иные параметры, с учетом которых эксперт и определяет стоимость утраченного имущества;
  3. При оценке недвижимости экспертом применяются различные методы оценки, самым распространенным является сравнительный метод, исходя из которого стоимость помещения определяется исходя из стоимость аналогичных объектов недвижимости в данном регионе;
  4. При невозможности оценить товар экспертом и утрате платежных документов, в ряде случаев используется пояснение потерпевшего о сумме ущерба.

   В данном случае лицо, совершившее данное деяние в рамках своей защиты, может получить свое экспертное заключение, на основании которого может оспаривать материалы имеющиеся в деле, а также требовать повторного назначения экспертизы.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео о защите прав обвиняемого адвокатом и подписывайтесь на наш канал , вам станет доступна бесплатная юридическая помощь адвоката через комментарии к видеоролику.

Наступление ответственности за повреждение или уничтожение чужого имущества

   Виновный несет наказание независимо от того, каким путем было совершено преступление и что им в этот момент руководило. Это может быть уничтожение имущества путем поджога, применения физической силы, колющих и режущих предметов и т.д. Также учитывается и особо опасное преступление, когда есть угроза уничтожения военного имущества или угроза жизни окружающих.

   Таким образом, различие между уголовным и административным наказанием заключается в размере причиненного ущерба, для определения которого в большинстве случае в зависимости от ситуации проводятся различные экспертизы – техническая, экономическая и др.

   Чтобы доказать вину, требуется установление причинно-следственной связи между действиями преступника и причинением ущерба.

     Если преступление, направленное на порчу имущества, является частью другого преступления, имеющего уголовный характер, то в данном случае масштабы ущерба не имеют значения, к виновному применяется уголовная ответственность.

    Субъектом данного вида правонарушений может быть любой дееспособный человек, достигший шестнадцатилетия. Разбирательства по данным делам рассматривают мировые судьи.

   Отдельным следует отразить виновность действий, совершившего правонарушение лица, в данном случае правоохранительным органам следует доказать, что данный человек действовал умышленно, при этом сбором доказательственной базы занимаются именно правоохранительные органы.

   Однако, данное обстоятельство не может являться основанием для пассивного отношения к случившемуся, со стороны участника данного события, хоть и законно предусматривает освобождения от доказывания невиновности, но именно активные действия по доказыванию своей невиновности или отсутствия умысла на повреждение или уничтожение собственности иного гражданина, смогут избежать уголовной или административной ответственности.

   Не стоит забывать, что за неосторожное причинение повреждения чужому имуществу также предусмотрена уголовная ответственность, однако определяющим в данном случае помимо умысла является еще ряд факторов, а именно:

  • стоимость поврежденного или уничтоженного имущества должна превышать двести пятьдесят тысяч рублей
  • в данном случае должен использоваться особый способ повреждения имущества, с помощью огня или иного источника повышенной опасности

   В иных случаях, в случае повреждении или уничтожении чужого имущества наступает лишь гражданская ответственность.

Помощь квалифицированных юристов в Екатеринбурге

   Если вы столкнулись с подобной ситуацией и Вам необходима квалифицированная помощь, то поможем. Наши адвокаты выступят в качестве Вашего защитника, если вы выступаете в роли обвиняемого, либо помогут наказать виновного и получить полную компенсацию причиненного ущерба, если вы являетесь пострадавшей стороной.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/unichtozhenie-ili-povrezhdenie-imushhestva/

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу : Top Expert – Судебные экспертизы и оценка

Определение размера ущерба имуществу

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен.

С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется.

К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

  • Земля (участки, находящиеся во владении).
  • Участки недр.
  • Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Объекты космического использования.
  • Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции.

То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент.

Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер.

Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.

Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ХИМИКАТАМИ

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

  • Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
  • При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
  • При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
  • При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
  • В результате аварии на производстве.
  • При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов.

В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности.

При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:

  • Любые документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый план (при наличии).
  • Технический паспорт на недвижимое имущество.
  • Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  • Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  • Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  • Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  • Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ, ПРИЧИНЕННОГО В ИНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  • Любые документы, подтверждающие право собственности.
  • Кадастровый план (при наличии).
  • Технический паспорт на недвижимое имущество.
  • Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
    • сметная документация;
    • договор подряда на проведение строительных работ;
    • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
    • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
    • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
  • Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  • Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  • При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  • Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  • Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

ПРАВОВАЯ БАЗА ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб.

Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая.

Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено.

Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества.

К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ ЭКСПЕРТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ:

  • Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  • Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  • Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  • Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  • Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
  • Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  • Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  • Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  • Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
  • Насколько токсичны сваливаемые отходы?
  • Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  • Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
  • Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://anotopexpert.ru/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza/opredelenie-razmerov-ushherba-nedvizhimomu-imushhestvu/

Экспертиза размеров ущерба недвижимому имуществу

Определение размера ущерба имуществу

Принцип разделения всех объектов обладания на движимое и недвижимое имущество стар как мир. И, тем не менее, он не всегда однозначен и стабилен.

С течением времени позиция государства по поводу того, какие именно предметы стоит относить к движимому имуществу, а какие – к недвижимому, меняется.

К недвижимому имуществу, согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, относят следующие виды объектов:

  • Земля (участки, находящиеся во владении).
  • Участки недр.
  • Все, что неотъемлемо закреплено на земле (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершенные объекты и пр.).
  • Летательные аппараты.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Объекты космического использования.
  • Предприятие в общем смысле, то есть как комплекс имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты, относимые к недвижимому имуществу, не могут быть перемещены в пространстве без существенного повреждения их конструкции.

То есть, в большинстве случаев, недвижимыми объектами считаются постройки, имеющие фундамент.

Наибольшее количество вопросов по отнесению к недвижимости вызывают временные постройки и небольшие сооружения с легким фундаментом – гаражи, сараи, хозяйственные постройки.

С 2006 года из списка объектов недвижимого имущества были удалены леса, сады, парки и прочие многолетние насаждения, а также замкнутые водоемы (незначительные по площади, непроточные искусственные водные объекты, не имеющие связи с другими водоемами).

Недвижимому имуществу может быть нанесен ущерб – как результат умышленных действий человека, так и вследствие природных катаклизмов. За понятием ущерба закреплена количественная характеристика – размер.

Знать размер нанесенного имуществу ущерба важно для получения компенсации с виновника либо для получения страховых выплат.

Определением размеров ущерба недвижимому имуществу занимаются эксперты, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

  • Выбросами и сливами загрязняющих веществ.
  • При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).
  • При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.
  • При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.
  • В результате аварии на производстве.
  • При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов.

В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности.

При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  5. Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  6. Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  7. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в городских квартирах, нанесенного соседями

Очень часто случается так, что соседи сверху заливают нижние квартиры или наносят вред имуществу другими способами (например, в ходе неправильно проводимого ремонта).

В этом случае ущерб определяется пострадавшими при заливе отделочными работами и поврежденным движимым имуществом (мебель, бытовая техника и пр.).

Размер нанесенного ущерба высчитывается с помощью специальных коэффициентов, учитывающих изначальную стоимость отделки и предметов обстановки, а также степень их повреждения.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях ущерба, причиненного соседями в городских квартирах:
  1. В случае ущерба, причиненного соседями в городской квартире (залив), предоставляется Акт о заливе, который составляется работниками управляющей компании по запросу хозяев квартиры либо лиц, снимающих жилье.
  2. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  3. Кадастровый план (при наличии).
  4. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  5. Чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения (товарные и фискальные).
  6. Чеки, подтверждающие покупку пострадавшего движимого имущества (товарные и фискальные).
  7. Договор подряда на произведение работ по ремонту помещений.
  8. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  9. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  10. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  11. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  12. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу, причиненного в иных обстоятельствах

Ущерб может быть также нанесен недвижимому имуществу любым другим способом. К данному кругу ситуаций относятся:

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):
    • сметная документация;
    • договор подряда на проведение строительных работ;
    • чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);
    • чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);
    • договор на проведение (обустройство) инженерных систем.
  5. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  6. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:
    • для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;
    • для физических лиц предоставляются паспортные данные.
  7. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  8. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  9. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб.

Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая.

Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено.

Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества.

К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

Вопросы, на которые отвечает эксперт по определению размера ущерба недвижимому имуществу:

  1. Какого размера ущерб был нанесен исследуемому объекту недвижимого имущества?
  2. Насколько нанесенный ущерб изменил рыночную стоимость исследуемого объекта?
  3. Какова актуальная (рыночная) стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесенных повреждений?
  4. Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесенными повреждениями?
  5. Каков размер ущерба, нанесенного отделке квартиры или дома в результате затопления, пожара, землетрясения, взрыва и т.д.?
  6. Каков размер ущерба, нанесенного третьими лицами?
  7. Каков размер ущерба имуществу, находившемуся внутри оцениваемого объекта?
  8. Каков размер ущерба движимому имуществу, нанесенного третьими лицами?
  9. Каков объем отходов в несанкционированно организованной свалке?
  10. Насколько токсичны сваливаемые отходы?
  11. Как сильно изменилась стоимость объекта владения в связи с существенным изменением окружающей территории?
  12. Какова степень загрязнения земель агрохимикатами?
  13. Какова величина ущерба, нанесенного третьими лицами в результате неправильного хранения или транспортировки токсичных веществ?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации от 21 декабря 2010 г.

N 28 “О судебнойэкспертизе по уголовным делам” экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственнымэкспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом “О некоммерческих организациях”, осуществляющихсудебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а такженекоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют правопроводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамкахуголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным снарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться илиоглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/opredelenie-razmerov-ushcherba-nedvizhimomu-imushchestvu/

Определение суммы ущерба. Особенности взыскания — Audit-it.ru

Определение размера ущерба имуществу

Издательство «Гарант-Пресс»

Недостача или порча имущества может возникнуть по вине как сторонних лиц, так и работников учреждения. При определении размера ущерба учреждению следует исходить из рыночной стоимости утраченного имущества. Это сумма денежных средств, которая могла бы быть получена в результате продажи данных активов.

При взыскании ущерба с работников учреждения нужно исходить из норм трудового законодательства, которое во многом ограничивает их ответственность. Так, сторона трудового договора (работодатель или работник), причинившая ущерб другой стороне, возмещает его в соответствии с Трудовым кодексом и другими федеральными законами.

По статье 238 Трудового кодекса сотрудник обязан возместить учреждению причиненный прямой действительный ущерб. Под ним понимается реальное уменьшение имущества учреждения, ухудшение его состояния, а также необходимость произвести затраты на покупку новых или восстановление испорченных ценностей. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат.

Материальная ответственность наступает за ущерб, причиненный в результате виновного противоправного поведения (действий или бездействия). При этом каждая из сторон трудового договора обязана доказать размер причиненного ей ущерба.

В Трудовом кодексе перечислены обстоятельства, которые исключают материальную ответственность сотрудника. Она не возникает, например, при нанесении ущерба вследствие обстоятельств непреодолимой силы, нормального хозяйственного риска, крайней необходимости или необходимой обороны либо неисполнения учреждением обязанности по обеспечению условий для хранения имущества, вверенного работнику.

Кодекс предусматривает два вида материальной ответственности: ограниченную и полную. Полная материальная ответственность работника состоит в его обязанности возмещать причиненный ущерб в полном размере.

Статья 243 Трудового кодекса устанавливает перечень оснований, при которых на сотрудника может быть возложена материальная ответственность в размере причиненного ущерба. Например:

– недостача ценностей, вверенных работнику на основании письменного договора или полученных им по разовому документу;

– умышленное причинение ущерба;

– причинение ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или другого токсического опьянения;

– причинение ущерба в результате преступных действий, установленных приговором суда;

– причинение ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом.

Если оснований для привлечения к полной материальной ответственности нет, то за причиненный учреждению-работодателю ущерб работник несет материальную ответственность только в пределах своего среднего месячного заработка (ограниченная ответственность). Об этом говорит статья 241 Трудового кодекса. Ущерб, превышающий данный предел, сотрудник может возместить лишь в добровольном порядке или по решению суда.

Прежде чем привлекать кого-либо из сотрудников к материальной ответственности, работодатель обязан провести проверку. В ходе нее устанавливают размер причиненного ущерба и причины его возникновения. Для такой проверки создают комиссию с участием соответствующих специалистов.

Размер ущерба при утрате и порче имущества определяют по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба.

Причем по нормам трудового законодательства сумма ущерба не должна быть ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета учреждения (с учетом его износа). Это правило применяют и при условии, что балансовая стоимость ценностей равна нулю.

Например, если речь идет об утраченном основном средстве, которое было полностью самортизировано.

Мнение специалиста

А. Арзамасцев, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

А. Кикинская, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Стоимость имущества по данным бухгалтерского учета является лишь нижней границей размера ущерба, который работодатель вправе взыскать с виновного работника.

Статья 246 ТК РФ позволяет взыскать с работника ущерб исходя из рыночных цен утраченного имущества, действующих в данной местности на день причинения ущерба. Рыночную цену утраченного имущества работодатель должен определить самостоятельно.

Именно на него возлагается обязанность по доказыванию размера рыночной стоимости.

Для установления причины возникновения ущерба обязательным является истребование от работника письменного объяснения. В случае отказа или уклонения работника от его представления составляют соответствующий акт. Его подписывают работники учреждения.

По итогам проверки оформляют документы, которые фиксируют факт причинения ущерба, его размер и причины возникновения. Унифицированных форм таких документов нет. На практике ущерб оформляют протоколом, актом инвентаризации, экспертным заключением. Документы подписывают члены комиссии. В нее могут включаться работники, проводившие проверку.

Если сумма ущерба не превышает средний месячный заработок, взыскание с виновного работника производится по распоряжению руководителя учреждения. При этом должно соблюдаться ограничение по единовременному взысканию той или иной суммы с заработка, установленное статьей 138 Трудового кодекса. Общий размер всех удержаний не должен превышать 20 процентов от заработка, причитающегося к выплате.

Распоряжение оформляют не позднее одного месяца со дня установления размера ущерба. Если этот срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный ущерб, а его сумма превышает средний месячный заработок сотрудника, то взыскание может осуществляться только по решению суда.

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/buhconcret/a65/691736.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.